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保利西子湾交楼即上公堂引发限价房争议

2019/08/20 来源:潜江信息港

导读

月 1日,就在保利召开西子湾全面竣工发布会的同时,保利地产被100多位业主告上法院的事亦同日曝光。作为中国限价房的广州保利西子湾再一

  月 1日,就在保利召开西子湾全面竣工发布会的同时,保利地产被100多位业主告上法院的事亦同日曝光。

  作为中国限价房的广州保利西子湾再一次成为被关注的焦点。

  交楼即上“公堂”

  昨日,在保利地产召开保利西子湾全面竣工交付的发布会之时,保利地产被西子湾100多位业主告上法院之事亦同日曝光。

  在发布会上,保利房地产集团广州市分公司总经理余英首次官方回应到,这是个别别有用心之人将未完工的照片发布到媒体,并将一些建筑行业通病予以夸大、并指责交楼证件不齐等等,已经给项目造成了颇多的负面影响。

  据观点地产了解,就在去年年底,保利西子湾一期收房的时候,就已经因为交楼质量的问题而引发过了一场规模不算小的业主纠纷风波。而根据保利地产品牌事务部经理谭胜的解释,去年发布在上的那些照片,是在交楼前一个月,西子湾有一个针对业主的开放日,当天有不少业主前去参观时拍下的照片,与交楼时的真实情况并不相符。而目前据保利地产表示,一期的800多户业主中已有700多户收楼了,收楼达到80%以上。

  但发起此次诉讼的业主方面人士声称,目前保利西子湾有162户一期业主将就房屋质量问题、逾期交房问题起诉开发商保利地产,此案将于4月8日在白云区法院2 号庭开庭审理。

  业主们称之所以会把保利地产告上法院,他们实属无奈,他们说:一期业主开始收楼以来,就因房屋渗漏水、墙壁开裂等质量缺陷、延迟交楼等问题与开发商多次“谈判”。虽然开发商对一些业主提出的问题进行整改,但一直未达到业主们的要求。上月,西子湾一栋单元的楼柱出现大裂缝,引起了业主们对小区房屋质量问题更加倍感忧心。

  质量与质量之外的“争议”

  据业主方介绍,上个月保利出现楼柱大裂缝时,曾请了一位专业人士前去了解原因。该专业人士表示会出现裂缝的原因“之所以会出现这么大的裂缝,应该是在结构施工的时候不规范导致支模板没支撑好,或是钢筋绑扎的时候不规范。此外,水泥强度也不够。”

  而同济房屋质量检测站的王工也曾就此情况表示,该楼作为小高层,是剪力墙的可能性比较大,这两根柱子虽然不影响承重,但已经结构脱离,比较危险。他认为,原因可能出在结砖的过程中,但也可能是由于地基不均匀沉降。

  而与此同时,业主们认为要求保利赔偿逾期交楼违约金的理由就是保利地产方无法提供开发商交楼所必须提供的文件——《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

  据了解,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是开发商交楼时必须对业主提供的重要文件之一,而如果无法提供,业主有权拒绝收楼,开发商还要承担违约交楼的。

  在去年年底,因西子湾的质量问题,广州市白云区建设工程质量安全监督站认为西子湾质量未达标准,也因此拒发了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》给该项目。

  而业主们声称,直到现在,保利仍然不能提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,因此部分业主一直拒绝收楼。

  但保利地产方面回应并认为,业主拒绝收楼的原因,并不是真的因为质量问题,主要还是认为目前周边商品房的价格已低于限价房,部分业主借题发挥。

  据观点地产了解,目前西子湾周边有部分商品房价格的确只有5000元左右,有的甚至直接打出了“比限价房还便宜”的宣传广告。

  限价房的“争议”

  加上保利西子湾,广州现在已经出售的4个限价房就有 个因质量问题而引发了业主纠纷的风波。而目前还未动工的金沙洲富力限价房、番禺奥园限价房、花都亨利限价房等 个项目,都有可能在今年通过再次出让的方式,变身商品房。如变身成功,广州市限价房项目将缩减为7个。

  日前广州市国土房管局市场处处长陈大旺还表示,今年的限价房销售标准已有草案,将放宽原定的销售对象条件,还将增加优先被拆迁户、优先“海归”高层次人才购买。

  对于扩大限价房的销售对象,广州业内人士意见各有看法。广州地产专家韩世同表示,扩大购买人群是为了避免出现去年的“空售”现象,也有一定的作用。但他表示,并不见得扩大购买对象就一定能解决这个问题,如果还是解决不了,的办法就是封盘,政府回购。

  韩世同认为,就目前看来,广州的限价房已经完成其降低房价的阶段性任务,政府取消供应用地或者回购也是可以的。他认为限价房并不属于保障性住房,而是政策性住房,政府也很难保证市场的变化,因此在销售的时候,可先把原则性的方针确定下来,每年公布一次调整计划。

  而合富辉煌首席分析师黎文江则认为放宽的这两类购买人群可能并无太大的实质作用。黎文江表示,目前广州老城区的拆迁户补偿金额不算低,这些人肯定愿意在已经住惯的地方再买房,不一定愿意去买限价房,而“海归”的人数较少,也没有太大意义。

  黎文江认为要解决目前的限价房问题,政府可按照规定房价再让广州市民重新申请一次,如果还是没人买就由政府回购,或者作为商品房处理。

  黎文江同时亦认为限房价其实已经完成历史任务,目前可暂时退出市场,等广州房价再一次长高需要调节时再实施为好。

  而针对于目前保利西子湾的业主维权纠纷的风波,韩世同表示西子湾很多都是首次购房者,对收楼验房没有经验,因此期望过高,把一些商品房也会出现的可以整改的问题看的太过严重。而黎文江则认为,开发商是把项目承包给施工队伍,并不能全程控制其施工质量,如果一些楼盘真有质量问题,那业主也应该找项目的施工方和质监部分的方负责,其实开发商需要承担的亦有限。

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